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成都房屋抵押贷款需要什么要求？
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产和土地；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效说明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
成都房屋抵押贷款的流程可以分为以下几个步骤
1.贷款申请：选择一家信誉好、口碑良好的银行或贷款机构，贷款申请。
2.抵押评估：银行或贷款机构会要求进行抵押评估，评估师会前往房屋现场进行评估，评估师拍照并填写房屋评估报告及房产信息报告。
3.审核贷款资格：银行或贷款机构会审核申请人的信用记录及还款能力，同时会根据评估报告和房产信息报告决定是否同意贷款。
4.签订合同：如果审核通过，申请人需签订贷款合同，合同中会明确贷款金额、利率和还款时间等的具体条款。
5.办理抵押手续：根据合同约定，贷款机构会要求办理房屋抵押手续，包括办理房屋抵押登记、向地产管理部门交纳交易税等。
6.放款：在完成抵押手续后，银行或贷款机构会按照约定的方式将贷款款项放款到申请人的指定账户。
总之，房屋抵押贷款是一项比较复杂的金融业务，申请人需要提交大量材料、完成繁琐手续，因此在申请贷款前，需要充分了解各家银行或贷款机构的政策、利率等信息，同时也需自我评估是否有足够还款能力，避免借贷过程中出现风险。
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